Punkt wyjścia: kamienice z piecami węglowymi i zniszczoną elewacją

Jeszcze niedawno budynki przy Warszawskiej 2 i 2a były w bardzo złym stanie technicznym. Zniszczone elewacje, piece węglowe w mieszkaniach i zużyte instalacje oznaczały, że bez gruntownej interwencji kamienice nie nadawały się do dalszego zamieszkania.

Gmina Łask zdecydowała się na pełną rewitalizację. Generalny wykonawca, firma MCKB S.A., przeprowadził remont od piwnic po dach: nowe instalacje, stolarka, nowy układ mieszkań, uzupełnienie i renowacja tynków na elewacjach.

Po zakończeniu prac do kamienic wrócą mieszkańcy, a lokale będą miały standard współczesnych mieszkań komunalnych.

Dlaczego pompa ciepła w zabytku potrzebuje lepszej izolacyjności ściany

Stare źródła ciepła zastąpiła kaskada pomp ciepła NIBE. To rozwiązanie czyste i wygodne, ale w budynku zabytkowym ma jeden warunek: ściany nie mogą tracić zbyt dużo ciepła.

Pompa ciepła pracuje najtaniej wtedy, gdy zasila instalację wodą o niskiej temperaturze. W kamienicach przy Warszawskiej instalacja jest hybrydowa: część pomieszczeń ogrzewa podłogówka, część klasyczne grzejniki.

Grzejniki potrzebują wyższej temperatury zasilania. Im wyższa temperatura, tym więcej energii elektrycznej zużywa pompa. Ograniczenie strat ciepła przez ściany pozwala instalacji pracować na niższych parametrach.

Decyzja burmistrz Łasku: poprawić ściany bez zmiany wyglądu elewacji

W zabytkowej kamienicy klasyczne docieplenie od zewnątrz zakryłoby gzymsy, opaski okienne i boniowanie, a docieplenie od wewnątrz zabrałoby powierzchnię mieszkań.

Włodarze Łasku szukali sposobu, który poprawi efektywność energetyczną budynków, a jednocześnie będzie do przyjęcia dla konserwatora zabytków. Wybór padł na powłokę ECOBAUTER SYSTEM OUTSIDE.

Powłoka nie pogrubia ściany i nie zakrywa detalu architektonicznego. Elewacja wygląda jak starannie pomalowany tynk, w kolorach uzgodnionych z konserwatorem.

Jak przebiegały prace: od zgody konserwatora do aplikacji na 700 m²

1. Uzgodnienie z konserwatorem zabytków. Przedstawiliśmy system, dokumenty i sposób aplikacji.

2. Dobór kolorów i próby na ścianie. Każdy odcień dobraliśmy według wzornika i sprawdziliśmy na próbach wykonanych bezpośrednio na murze.

3. Wejście po generalnym wykonawcy. Aplikację zaczęliśmy po zakończeniu uzupełniania i renowacji tynków przez MCKB.

4. Aplikacja powłoki. Pracujemy na elewacjach frontowych i od strony podwórka, łącznie na ponad 700 m². Zakończenie robót na elewacjach zewnętrznych planujemy na koniec września 2026.

Parametry: R = 5,4 m²·K/W z certyfikatem ITC, U ściany poniżej 0,2 W/m²K

SYSTEM OUTSIDE ma opór cieplny R = 5,4 m²·K/W potwierdzony certyfikatem Instytutu ITC w Zlínie.

Kamienice przy Warszawskiej mają grube, ceglane mury. Po dodaniu oporu cieplnego powłoki współczynnik przenikania ciepła ściany wyniesie według obliczeń ECOBAUTER poniżej 0,2 W/m²K.

Dla porównania: 0,20 W/m²K to maksymalna wartość, jaką obowiązujące warunki techniczne dopuszczają dla ścian zewnętrznych w nowo budowanych domach.

Co zyskają mieszkańcy zimą i latem

Zimą ściany tracą mniej ciepła, dzięki czemu instalacja grzewcza może pracować na niższej temperaturze zasilania.

Latem powłoka odbija dużą część promieniowania słonecznego, zanim mur zdąży się nagrzać. Mieszkania od nasłonecznionej strony wolniej się nagrzewają.

Przez cały rok elewacja zachowuje historyczny wygląd. Detal pozostaje czytelny, a kolory odpowiadają uzgodnieniom konserwatorskim.

Podwórko: zieleń zamiast zdegradowanego placu

Rewitalizacja obejmuje także teren między budynkami. Gmina zaplanowała nowe nasadzenia, ogród deszczowy, ławki i energooszczędne oświetlenie. Elewacje od strony podwórka pokrywamy tą samą powłoką co front.

Co dalej przy Warszawskiej 2 i 2a

Po zdjęciu rusztowań uzupełnimy opis o zdjęcia gotowych elewacji. Po pierwszym sezonie grzewczym chcemy wrócić do tematu i pokazać, jak budynek zachowuje się w eksploatacji.

Wnioski dla innych gmin i zarządców

1. Źródło ciepła w zabytku planuj razem ze ścianą. Najlepszy moment na decyzję o ścianach jest przed doborem urządzeń.

2. Zgoda konserwatora jest realna, gdy detal i kolor zostają na miejscu. Przy elewacji wielobarwnej trzeba zaplanować czas na próby na ścianie.

3. Powłokę wpisz w harmonogram generalnego wykonawcy zaraz po tynkach.

4. Elewacje od podwórka licz razem z frontem.

FAQ

Czy konserwator zabytków zgadza się na powłokę termoizolacyjną na elewacji?

W Łasku zgodę uzyskaliśmy po przedstawieniu systemu i wykonaniu prób kolorów na ścianie. Powłoka nie zmienia kształtu detalu ani proporcji elewacji.

Dlaczego kamienic nie docieplono styropianem albo wełną?

Docieplenie od zewnątrz zakrywa gzymsy, opaski i boniowanie, a docieplenie od wewnątrz zmniejsza powierzchnię mieszkań. Powłoka pozwala poprawić parametr ściany bez obu tych skutków.

Czy powłoka zastępuje nowoczesne ogrzewanie?

Nie. Powłoka ogranicza straty ciepła przez ściany. Dzięki temu pompy ciepła pracują w korzystniejszych warunkach. Oba elementy działają razem.

Jaki parametr ściany można uzyskać?

To zależy od grubości i materiału muru. Przy grubych ceglanych ścianach kamienic w Łasku obliczeniowy współczynnik U wyniesie poniżej 0,2 W/m²K. Dla każdego budynku liczymy to osobno.